今天小易刷朋友圈，几乎满屏都是“认房不认贷”，昨天晚上十一点半左右发出的政策措施，瞬间燃起买房人的心，好消息从不怕晚~
这是继“适时调整优化房地产政策”后，住建部的最新表态，最近优惠政策频出，期待落地~
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有三个值得关注的点：降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷，一起来看看~
降低首套首付比例、贷款利率。
北京的首套房贷利率是4.75%（LPR利率+55基点），很多三四线城市已经降到3字开头了。
降低首套首付比例和贷款利率一经实施，购买力提升水到渠成，对市场的刺激也是不言而喻的~
改善性住房换购税费减免
这条主要针对改善，降低换房的时候的契税和增值税，缓解换房压力。
个人住房贷款“认房不认贷”
这是大家最关注的点，同样也是对刚需购房者的支持。
这条主要针对刚需且对一二线城市，在“认房又认贷”的政策要求下：
北京二套房贷普宅首付60%，非普宅首付80%，利率上浮10-20%；
举个例子：按照现在的政策，在其他地方买过房，有贷款记录，在北京想要买房，就得算二套，被迫北京“二套”房。
在此基础上，在北京购买300万的房子，首付60%就得180万，“认房不认贷”实施后，在北京没有房子，那就算首套，首付仅需40%也就是120万。
最近好利不断，实施优惠政策的信号逐渐清晰，什么时候实施，怎么实施，全面实施还是“一区一策”，万事俱备，只欠东风~
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